Als größte Stadt des Landkreises Passau bietet Vilshofen an der Donau eine hohe Lebensqualität. Circa 18.000 Einwohner leben und wohnen in der niederbayerischen Stadt. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Alltagswegen wird in Kürze um verschiedene altersgerechte Wohnformen ergänzt. Bis Mai 2027 soll die Wohnanlage fertiggestellt sein.
Das Betreute Wohnen in Vilshofen: Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet
In Vilshofen entstehen insgesamt 130 Wohneinheiten für Senioren. Diese gliedern sich in 106 Einheiten des Betreuten Wohnens Plus sowie 24 Einheiten des Betreuten Wohnens, verteilt auf drei Gebäudeteile. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Betreuten Wohnen bieten Wohnflächen zwischen 51,37 m² und 88,21 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Die Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse bzw. Dachterrasse oder Balkon. Ein Teil der Wohnungen hat zudem einen Wintergarten, der zusätzlichen privaten Raum und eine freundliche lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein strukturiertes Wohnumfeld sorgen für Komfort und Sicherheit
Hauseigener Pflegedienst kann hinzugebucht werden
Die Bewohner des Betreuten Wohnens haben die Möglichkeit, Pflege- und Serviceleistungen des hauseigenen Pflegedienstes ERL Pflege gegen gesonderte Gebühren zu buchen. Dank eines rund um die Uhr erreichbaren Hausnotrufs haben alle Bewohner immer das gute Gefühl, bestmöglich abgesichert zu sein. Für das gemeinschaftliche Miteinander steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse zur Verfügung. Breite Flure und Aufzüge in jeder Etage unterstreichen den barrierefreien Charakter.
Von gelebter Nachhaltigkeit profitieren Kapitalanleger und Mieter
Das gesamte Objekt wird stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Künftige Bewohner profitieren dank hochwertiger Dämmung, moderner Fenster und einer sparsamen Heizung von einem deutlich reduzierten Energieverbrauch und niedrigen Heizkosten. 43 Tiefgaragen- und 23 Außenstellplätze bieten nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern sind auch mit einer Vorrüstung für eine E-Ladestation ausgestattet. Eine Außenanlage mit stufenlosen Wegen und Fahrradstellplätzen rundet das Erscheinungsbild weiter ab.
Mit einer durchdachten Architektur, kurzen Wegen und einem umfangreichen Betreuungsangebot bietet der Seniorenpark in Vilshofen eine ideale Kombination aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort für die Bewohner.
Steuerliche Vorteile nutzen und auf Wunsch erst nach Fertigstellung der Immobilie zahlen
Die perfekte Symbiose aus zukunftsweisenden Wohnformen und lukrativen Renditemöglichkeiten machen das Objekt für Kapitalanleger in höchster Weise attraktiv:
• Günstige Finanzierung: Es kann ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 Euro pro Einheit in Anspruch genommen werden.
• Gute Vermietung: Aufgrund der steigenden Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum lassen sich die Wohnungen erfahrungsgemäß gut vermieten. Im Betreuten Wohnen Plus profitieren Anleger von einem Mietpool, der für monatliche Einnahmen ab der Erstvermietung sorgt. Für Anleger des Betreuten Wohnens bietet sich die Möglichkeit einen 10-Jahresmietvertrag mit ERL abzuschließen. ERL kümmert sich anschließend um die Vermietung und bezahlt die monatliche Miete unabhängig von Vermietungsstatus.
• Sicherheit bei der Kaufpreiszahlung: ERL bietet optional eine Zahlung erst nach Fertigstellung der Immobilie an.
• Steuerlicher Vorteil: Dank degressiver AfA und Sonder-AfA ergibt sich eine lukrative Steuervergünstigung.
• Bevorzugtes Belegungsrecht: Im Bedarfsfall kommen Eigentümer schnell an einen geeigneten Pflege- oder Betreuungsplatz für sich und ihre Angehörigen – und das an über 440 Standorten in ganz Deutschland.
Verkaufstage im ERL-Infobüro direkt auf dem Baugrundstück
Kaufinteressenten können sich bei den Verkaufstagen von Freitag bis Sonntag, 6. bis 8. Februar 2026, nach vorheriger Terminvereinbarung beraten lassen. Fachkundige Auskunft gibt es direkt vor Ort im ERL-Infobüro, in der Alfons-Gerstl-Straße 19+21+23, 94474 Vilshofen an der Donau.
Betreutes Wohnen, Betreutes Wohnen Plus kaufen:
Web: https://www.erl.de/immobilien/betreu...-vilshofen/
Tel.: 0991 370 60 80
Mail: beratung@erl.de
