Im Herzen des Gäubodens gelegen, vereint Straubing das städtische Leben mit dem ländlichen Charme. Knapp 50.000 Einwohner leben und wohnen in der niederbayerischen Stadt an der Donau. In zentrumsnaher Lage mit kurzen Wegen und besten Einkaufsmöglichkeiten werden schon bald verschiedene altersgerechte Wohnformen das Angebot ergänzen. Bis Ende 2026 soll die Seniorenimmobilie fertiggestellt sein.
Betreutes Wohnen: Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet
7 Wohnungen im vierten bis sechsten Obergeschoss des Gebäudes werden speziell für das Betreute Wohnen errichtet. Die hochwertig ausgestatteten Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über Flächen zwischen ca. 55 und 78 m² und sind somit auch für Paare geeignet. Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für maximalen Komfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zu den Wohnungen gehörenden Dachgärten im vierten Obergeschoss, die separat zugänglich sind und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit unter freiem Himmel bieten. Eine der Wohnungen verfügt zudem über eine eigene Dachterrasse, die direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus betreten werden kann. Im 6. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, sich eine exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Blick auf die Stadt Straubing einzurichten.
Hauseigener Pflegedienst kann hinzugebucht werden
Die Bewohner des Betreuten Wohnens haben die Möglichkeit, Pflege- und Serviceleistungen des hauseigenen Pflegedienst ERL Pflege gegen gesonderte Gebühren zu buchen. Dank eines rund um die Uhr erreichbaren Hausnotrufs haben alle Bewohner immer das gute Gefühl, bestmöglich abgesichert zu sein. Für das gemeinschaftliche Miteinander steht der Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse im Erdgeschoss zur Verfügung. Breite Flure und Aufzüge in jeder Etage unterstreichen den barrierefreien Charakter.
Personalwohnungen: Kapitalanleger profitieren von einem langfristigen Mietvertrag
12 Einheiten für das Personalwohnen entstehen im Untergeschoss. Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von rund 41 – 59 m² sind für das Personal vom ERL Pflegedienst angemietet. Sie sind vollständig möbliert und überzeugen dabei mit einem durchdachten Konzept sowie hochwertiger Ausstattung.
Die Personalwohnungen stellen für ERL Pflege einen Vorteil in der Personalgewinnung und für künftige Mitarbeiter einen großen Pluspunkt aufgrund der kurzen Wege dar. Kapitalanleger profitieren durch einen 20-Jahresmietvertrag mit einer Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren von langfristig sicheren Mieteinnahmen.
Das gesamte Objekt wird stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Künftige Mieter profitieren dank hochwertiger Dämmung, moderner Fenster und einer sparsamen Heizung von einem deutlich reduzierten Energieverbrauch und niedrigen Heizkosten. 58 Tiefgaragen- und 19 Außenstellplätze bieten nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern sind auch mit einer Vorrüstung für eine E-Ladestation ausgestattet. Eine Außenanlage mit stufenlosen Wegen und Fahrradstellplätzen rundet das Erscheinungsbild weiter ab.
Steuerliche Vorteile nutzen und auf Wunsch erst nach Fertigstellung der Immobilie zahlen
Die perfekte Symbiose aus zukunftsweisenden Wohnformen und lukrativen Renditemöglichkeiten machen das Objekt für Kapitalanleger in höchster Weise attraktiv:
- Günstige Finanzierung: Es kann ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 Euro pro Einheit in Anspruch genommen werden.
- Gute Vermietung: Aufgrund der hohen Nachfrage lassen sich die Wohnungen erfahrungsgemäß gut vermieten. Für Anleger des Betreuten Wohnens bietet sich die Möglichkeit einen 10-Jahresmietvertrag mit ERL abzuschließen. ERL kümmert sich anschließend um die Vermietung und bezahlt die monatliche Miete unabhängig von Vermietungsstatus. Beim Personalwohnen dürfen Kapitalanleger mit der langfristigen Sicherheit eines 20-Jahresmietvertrags mit 2x 5 Jahren Verlängerungsoption mit ERL Pflege rechnen.
- Sicherheit bei der Kaufpreiszahlung: ERL bietet optional eine Zahlung erst nach Fertigstellung der Immobilie an.
- Steuerlicher Vorteil: Dank degressiver AfA und Sonder-AfA ergibt sich eine lukrative Steuervergünstigung.
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Im Bedarfsfall kommen Eigentümer schnell an einen geeigneten Pflege- oder Betreuungsplatz für sich und ihre Angehörigen – und das an über 440 Standorten in ganz Deutschland.
Verkaufstage im ERL-Infobüro direkt auf dem Baugrundstück
Kaufinteressenten für das Betreute Wohnen und Personalwohnen können sich bei den Verkaufstagen am Freitag und Samstag, 1. und 2. August 2025, nach vorheriger Terminvereinbarung beraten lassen. Fachkundige Auskunft gibt es direkt vor Ort im ERL-Infobüro in der Geiselhöringer Straße 25.
Betreutes Wohnen, Personalwohnen
Kaufen:
Web: www.erl.de/straubing
Tel: 0991 370 60 80
Mail: beratung@erl.de
