Heimat ist dort, wo man sich gut aufgehoben fühlt. Das können die mehr als 6.000 Einwohner des Ortes im Landkreis Neustadt zweifelsohne behaupten: Hier treffen fränkische Tradition und Gemütlichkeit auf ein modernes Lebensumfeld. Und schon bald werden 132 neue Wohnungen der ERL Immobiliengruppe weitere Bewohner herzlich willkommen heißen und den älteren Menschen in der Region ein neues, sicheres Zuhause bieten. Bis zum Herbst 2026 sollen sie bezugsfertig sein.
„Pflege dahoam“ mit dem ERL Pflegedienst
Weil der Bedarf an seniorengerechtem Wohnraum und Pflegeangeboten weiter massiv steigen wird, legt ERL das Hauptaugenmerk in Emskirchen auf das neue Wohn- und Pflegekonzept Betreutes Wohnen Plus. Diese zukunftsweisende Wohnform kombiniert die Freiheit und Unabhängigkeit des eigenen Zuhauses mit der Sicherheit einer individuellen Pflege. 92 Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 51 m² werden dafür im Ziegelhüttenweg 13 zu finden sein. Sie haben einen kombinierten Wohn-/Schlafraum oder einen Wohnraum sowie einen separaten Schlafraum. Zudem verfügen sie über einen Vorraum, ein Bad mit WC, eine kleine Küche und teilweise einen Abstellraum.
Vor allem Personen mit erhöhtem Unterstützungsbedarf und vorhandenem Pflegegrad profitieren von den angebotenen Leistungen. Das Angebot umfasst die gesamte Bandbreite ambulanter Pflegeleistungen – von der Grundpflege über hauswirtschaftliche Versorgung bis hin zur häuslichen Krankenpflege. Das empathische Team von ERL Pflege ist dabei rund um die Uhr vor Ort und kann im Bedarfsfall schnell Unterstützung geben.
1. Bürgermeisterin Sandra Winkelspecht weiß diese Investition am Standort Emskirchen zu schätzen: „Das Betreute Wohnen Plus steht für Sicherheit, Komfort und Gemeinschaft. Hier soll nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Netzwerk von Unterstützung und Fürsorge den Bewohnerinnen und Bewohnern ein selbstbestimmtes und erfülltes Leben ermöglichen.“
Zusätzlicher Pluspunkt: Die Kosten für das Betreute Wohnen Plus sind im Vergleich zu einer stationären Pflegeeinrichtung in den meisten Fällen günstiger, da hier nur in Anspruch genommene Leistungen abgerechnet werden. Zudem können durch Leistungen der Angehörigen die Kosten weiter verringert werden. Die Pflegekassen übernehmen die Pflegekosten bis zu den im Rahmen der in §36 SGB XI festgelegten Höchstbeträgen.
Hoher Wohnkomfort dank Barrierefreiheit und vieler Annehmlichkeiten
Im Untergeschoss des Gebäudes werden Ein- und Zwei-Zimmer-Personalwohnungen mit ca. 31 m² bis ca. 57 m² Wohnfläche für ERL Pflege unterkommen. Im Dachgeschoss sind 10 Einheiten für Betreutes Wohnen vorgesehen. Diese Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über Flächen von ca. 44 m² bis ca. 82 m². Die übrigen 27 Einheiten für Betreutes Wohnen sind als Ein- bis Drei-Zimmer-Grundrisse konzipiert. Sie entstehen direkt nebenan im Ziegelhüttenweg 15 und verfügen über Wohnflächen von ca. 41 m² bis ca. 100 m².
Alle Wohnungen im Betreuten Wohnen sind durchgängig barrierefrei ausgestattet und bequem per Aufzug erreichbar. Ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sowie praktische Haltevorrichtungen geben die nötige Sicherheit im Badezimmer. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Neben den eigenen vier Wänden stehen ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Küche und Sonnenterrasse sowie ein Wellness-Bad zur Verfügung. Darüber hinaus können sich Bewohner mit ihren Anliegen direkt an das Büro des Betreuungsdienstes vor Ort wenden. Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und einem Fahrradhaus rundet das Erscheinungsbild ab.
Von Steuervorteil bis KfW-Finanzierung: Lukrative Konditionen für Käufer
Beide Häuser in Emskirchen werden im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)” errichtet – einer nachhaltigen und besonders energiesparenden Bauweise, die Nebenkosten geringhält. Photovoltaikanlagen oder die Möglichkeit, Balkonkraftwerke anzubringen, tragen einen weiteren Teil zur nachhaltigen Nutzung bei.
Kapitalanleger profitieren von diversen Vorteilen:
- Günstige Finanzierung: Es kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 Euro in Anspruch genommen werden. Dabei haben wir uns frühzeitig die Konditionen gesichert, sodass Erwerber von Zinssätzen ab 1,99 % bzw. 2,44 % profitieren können.
- Gute Vermietung: Aufgrund der hohen Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum und Pflegeangeboten lassen sich die Wohnungen erfahrungsgemäß gut vermieten. Im Betreuten Wohnen Plus profitieren Anleger von einem Mietpool, der für monatliche Einnahmen ab der Erstvermietung sorgt. Für Anleger des Betreuten Wohnens bietet sich zudem die Wahl zwischen der klassischen Vermietung oder einem 10-Jahresmietvertrag. ERL kümmert sich anschließend um die Vermietung und bezahlt die monatliche Miete unabhängig vom Vermietungsstatus.
- Sicherheit bei der Kaufpreiszahlung: ERL bietet optional eine Zahlung erst nach Fertigstellung der Immobilie an. So profitieren die künftigen Eigentümer von maximaler Sicherheit während der Bauzeit und können ihr Kapital derweil anderweitig verzinsen.
- Steuerlicher Vorteil: Dank degressiver AfA in Höhe von 5 % p.a. der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts und einer zusätzlichen Sonder-AfA von 20 % innerhalb der ersten vier Jahre (Förderhöchstgrenze: 4.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche) ergibt sich eine lukrative Steuervergünstigung.
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Im Bedarfsfall kommen Eigentümer schneller an einen freien und geeigneten Pflege- oder Betreuungsplatz für sich und ihre Angehörigen – und das an über 440 Standorten in ganz Deutschland.
Verkaufstage im ERL-Infocontainer direkt auf dem Grundstück
Wer sich noch eine der letzten Einheiten in Emskirchen sichern will, erhält von Freitag bis Sonntag, 11. – 13. April 2025, bei den Verkaufstagen die Gelegenheit dazu. Eine ausführliche Beratung erfolgt direkt vor Ort im Ziegelhüttenweg 15 immer zwischen 10 und 16 Uhr nach vorheriger Terminvereinbarung.
Betreutes Wohnen Plus, Betreutes Wohnen, Personalwohnungen
Termin vereinbaren und kaufen:
Web: www.erl.de/emskirchen
Tel: 0991 370 60 80
Mail: beratung@erl.de
