Nach der erfolgreichen Realisierung des ersten Bauabschnitts mit 65 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen startet die ERL Immobiliengruppe nun mit dem Vertrieb des zweiten Bauabschnitts auf dem rund 23.000 Quadratmeter großen Areal im Pinderpark. Im Zentrum der Projektentwicklung steht eine moderne Pflegeimmobilie mit insgesamt 157 Pflegeappartements, die das bestehende Helene-Schultheiß-Heim ersetzt. Ergänzend entstehen eine Tagespflege mit 22 Plätzen, Verwaltungsflächen für den AWO Kreisverband Fürth-Land e. V. sowie 54 Personalwohnungen.
Mit dem Vertriebsstart bringt die ERL Immobiliengruppe insgesamt 211 Einheiten im Teileigentum auf den Markt: 157 Pflegeappartements und 54 Personalwohnungen. Damit richtet sich das Angebot an Anleger, die in eine langfristig ausgerichtete Immobilie im Bereich Seniorenwohnen, Pflege und soziale Infrastruktur investieren möchten.
Der Spatenstich für den Neubau erfolgte bereits Ende Juli. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme des Pflegekompetenzzentrums sind für das Frühjahr 2028 geplant.
Pflegeimmobilie mit etabliertem Betreiber
Die stationäre Pflegeeinrichtung wird künftig von der Arbeiterwohlfahrt betrieben. Mit der AWO trifft ein erfahrener Betreiber im Pflegebereich auf die langjährige Entwicklungs- und Baukompetenz der ERL Immobiliengruppe.
Das Nutzungskonzept ist auf die Anforderungen einer modernen Pflegeeinrichtung und effiziente betriebliche Abläufe ausgerichtet. Gleichzeitig entsteht mit den 54 Personalwohnungen zusätzlicher Wohnraum für Beschäftigte am Standort.
Für Investoren verbindet das Projekt damit unterschiedliche Nutzungsbausteine innerhalb eines langfristig ausgerichteten Gesamtkonzepts. Sowohl die 157 Pflegeappartements als auch die 54 Personalwohnungen werden von der ERL Immobiliengruppe im Teileigentum veräußert. Käufer erwerben jeweils eine grundbuchlich gesicherte Immobilieneinheit innerhalb des Gesamtobjekts.
Energieeffizienter Neubau mit hohem baulichem Standard
Die ERL Immobiliengruppe realisiert rund 80 Prozent der Bauleistungen aus eigener Hand. Dadurch werden wesentliche Teile der Wertschöpfung innerhalb der Unternehmensgruppe abgebildet und eine hohe Qualität in der baulichen Umsetzung sichergestellt.
Der Neubau wird im KfW-40-Effizienzhausstandard nach den Anforderungen des Qualitätssiegels „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (QNG) errichtet. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen erzeugen darüber hinaus einen Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort.
Für Erwerber können sich aufgrund des energetischen Standards attraktive Finanzierungsmöglichkeiten ergeben. Abhängig von den jeweils geltenden Förderbedingungen können unter anderem zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 150.000 Euro relevant sein. Zusätzlich können bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten wie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Erwerber profitieren bei den Pflegeappartements von einer linearen Abschreibung mit 3 % p. a. Für das Personalwohnen gibt es eine Wahloption zwischen 3 % p. a. linearer Abschreibung oder 5 % p. a. degressive Abschreibung, wobei zusätzlich weitere 5 % p. a. Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren möglich sind.
ERL baut Angebot weiter aus
Die ERL Immobiliengruppe ist auf die Entwicklung, Realisierung und Vermarktung von Seniorenimmobilien, Pflegeeinrichtungen, Betreutem Wohnen und Mikroappartements spezialisiert. Mehr als 130 Projekte hat das Unternehmen bereits erfolgreich realisiert. ERL begleitet Projekte ganzheitlich – von der Grundstücksakquisition und Projektentwicklung über Planung und Bau bis hin zu Vertrieb und langfristiger Verwaltung.
Mit der Platzierung der 157 Pflegeappartements und 54 Personalwohnungen im Pinderpark Zirndorf setzt die ERL Immobiliengruppe ihren Wachstumskurs im Bereich der Seniorenimmobilien fort. Parallel ist das Unternehmen kontinuierlich auf Suche und kauft weitere Grundstücke und Projekte in Süddeutschland an.
