Hoher Wohnkomfort, kurze Wege und eine lebenswerte Umgebung – all das trifft auf den künftigen Standort in der Geiselhöringer Straße zu. Die 132 Einheiten des Betreuten Wohnen Plus werden wie das gesamte Gebäude modern und barrierefrei gestaltet. 127 Ein-Zimmer-Wohnungen verfügen über Flächen zwischen ca. 26 und ca. 45 m², während die übrigen 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 50 – 62 m² besonders auch für Paare geeignet sind. Sie erstrecken sich vom Erdgeschoss über das 1. und 2. Stockwerk.
Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und bieten neben einem Wohn- und Schlafbereich ein eigenes Bad sowie eine Kochgelegenheit. Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für maximalen Komfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Neben den einzelnen Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss der Gemeinschaftsraum mit Terrasse, in dem sich die Bewohner treffen, austauschen oder gemeinsam essen können.
Betreutes Wohnen Plus: Reduzierte Kosten dank optional zubuchbarer Pflegeleistungen
Das Plus im Betreuten Wohnen Plus steht für den hauseigenen Pflegedienst ERL Pflege, der direkt vor Ort im Gebäude angesiedelt sein wird. Unser innovatives Konzept kombiniert die Freiheit und Unabhängigkeit des eigenen Zuhauses mit der Sicherheit einer maßgeschneiderten Pflege. Jeder Bewohner behält trotz Pflegegrad seine Eigenständigkeit und kann in der Privatsphäre seiner vertrauten Umgebung bleiben. Dazu gehört auch der Anspruch auf einen eigenen Briefkasten sowie ein eigenes Telefon. Dank uneingeschränkter Besuchszeiten für Angehörige findet regelmäßig ein sozialer Austausch statt.
Wenn es nicht mehr aus eigener Kraft geht, ist ERL Pflege zuverlässig zur Stelle. Anders als in einer vollstationären Pflegeeinrichtung können Bewohner ihre Pflege- und Serviceleistungen je nach Bedarf optional hinzubuchen. Die Serviceleistungen reichen von der hauswirtschaftlichen Versorgung bis hin zur vollumfänglichen Pflege über den hauseigenen Pflegedienst. Unschlagbarer Vorteil: Die Kosten sind im Vergleich zu einer stationären Pflegeeinrichtung günstiger und können zudem durch Eigenleistungen der Angehörigen weiter verringert werden.
Betreutes Wohnen: Kleine Dachgärten erweitern den Wohnraum ins Freie
Im „Turm“ des Gebäudes (4. - 6. Obergeschoss) entstehen 7 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen. Die hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über Flächen zwischen ca. 55 und ca. 77 m² und sind somit auch für Paare geeignet. Jeweils zugehörig sind eine Dachterrasse bzw. ein eigener Dachgarten. Highlight im 6. Obergeschoss wird eine exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche sein: Hier können die Bewohner einen beeindruckenden Blick auf die Stadt Straubing genießen.
Im Betreuten Wohnen profitieren Eigennutzer, die eine Wohnung nach dem Kauf selbst beziehen möchten, ebenso von der schnellen Erreichbarkeit des ERL Pflegedienstes. Dank eines rund um die Uhr erreichbaren Hausnotrufs haben alle Bewohner das gute Gefühl, bestmöglich abgesichert zu sein. Das Betreuungsbüro dient ergänzend als zuverlässiger Ansprechpartner für sämtliche Anliegen und Fragestellungen.
Nachhaltiger Neubau mit Vorrüstungen für eine E-Ladestation
Alle Einheiten auf dem knapp 5.000 m² großen Grundstück werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern tragen zur umweltfreundlichen Versorgung bei. Bewohner im Betreuten Wohnen können auf Wunsch eigene Balkonkraftwerke anbringen. Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Begegnungsmöglichkeiten ergänzt das Angebot. Die 59 Tiefgaragen- und 19 Außenstellplätze bieten nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern sind auch mit einer Vorrüstung für eine E-Ladestation ausgestattet.
Als Käufer von exklusiven Vorteilen profitieren
Die perfekte Symbiose aus zukunftsweisenden Wohnformen, Betreuungs- sowie Pflegeangebot vor Ort und lukrativen Renditemöglichkeiten machen das Objekt für Kapitalanleger in höchster Weise attraktiv:
- Günstige Finanzierung: Es kann ein gesichertes KfW-Darlehen pro Einheit ab 2,44 % in Höhe von 150.000 Euro in Anspruch genommen werden. Alternativ ist eine Finanzierung zu aktuellen KfW-Konditionen ebenfalls möglich.
- Gute Vermietung: Aufgrund der hohen Nachfrage lassen sich die Wohnungen erfahrungsgemäß gut vermieten. Im Betreuten Wohnen Plus profitieren Anleger von einem Mietpool der für monatliche Einnahmen ab der Erstvermietung sorgt. Für Anleger des Betreuten Wohnens bietet sich zudem die Möglichkeit einen 10-Jahresmietvertrag mit ERL abzuschließen. ERL kümmert sich anschließend um die Vermietung und bezahlt die monatliche Miete unabhängig von Vermietungsstatus.
- Sicherheit bei der Kaufpreiszahlung: ERL bietet optional eine Zahlung erst nach Fertigstellung der Immobilie an.
- Steuerlicher Vorteil: Dank degressiver AfA und Sonder-AfA ergibt sich eine lukrative Steuervergünstigung.
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Im Bedarfsfall kommen Eigentümer schnell an einen geeigneten Pflege- oder Betreuungsplatz für sich und ihre Angehörigen – und das an über 440 Standorten in ganz Deutschland.
Verkaufstage im ERL-Infobüro direkt auf dem Baugrundstück
Kaufinteressenten für das Betreute Wohnen Plus und das Betreute Wohnen können sich bei den Verkaufstagen von Freitag bis Sonntag, 14. – 16. März 2025, nach vorheriger Terminvereinbarung beraten lassen. Fachkundige Auskunft gibt es direkt vor Ort im ERL-Infobüro in der Geiselhöringer Straße 25 (jeweils von 10 bis 16 Uhr). Dabei können sie sich auch von der zentralen Lage des neuen Objekts überzeugen: Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt, nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Betreutes Wohnen Plus, Betreutes Wohnen
Kaufen:
Web: www.erl.de/straubing
Tel: 0991 370 60 80
Mail: beratung@erl.de
