Zu Beginn der Veranstaltung begrüßte ERL-Vorstand Michael Erl die rund 70 Gäste aus Politik, Wirtschaft, Projektbeteiligten, Käufern und Interessenten. Er ging auf die Bedeutung des seniorengerechten Wohnens ein, die aufgrund des demografischen Wandels in naher Zukunft noch zunehmen wird und betonte in diesem Zusammenhang auch, wie lukrativ derartige Objekte für Kapitalanleger seien. „Es ist Zeit das Sparbuch gegen das Grundbuch zu tauschen“, sagte er mit einem Augenzwinkern.
Abensbergs Bürgermeister Dr. Bernhard Resch brachte in seinen Grußworten seine Freude über die Zusammenarbeit mit der ERL Immobiliengruppe zum Ausdruck. Das Seniorenwohnen passe perfekt in das noch neue Baugebiet „GreenGaden“. Mit der äußerst nachhaltigen Bauweise und den überschaubaren Wohnungsgrößen spiegelt das ERL-Objekt des GreenGaden-Motto „kleiner wohnen, nachhaltiger leben" exakt wider. Anstatt riesiger Eigenheime sollen in dem Quartier kleine, dafür aber umweltfreundliche Wohnräume im Grünen entstehen. Das Ziel ist es, das Jung und Alt hier miteinander nachhaltig leben.
Kelheims Landrat Martin Neumeyer betonte in seiner kurzen Rede, wie wichtig das Seniorenwohnen für die Region sei. Es biete den Bewohnern Abensbergs die Gelegenheit auch im Alter in der Region zu bleiben und weiterhin ein selbstbestimmtes Leben in einem sicheren, unterstützenden Umfeld zu führen.
Gehobener Wohnkomfort mit hilfreichen Raffinessen
Das Highlight der Veranstaltung war der symbolische erste Spatenstich der Ehrengäste. Mit dieser Tradition fiel der offizielle Startschuss für den Bau des Seniorenwohnens: Bis zum Herbst/Winter 2025 entstehen nun drei Gebäude mit seniorengerechten Wohnungen. Die 64 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll, modern und ökologisch gebaut. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.
Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. In den Wohnungen ist jeweils eine 24-Stunden-Notrufanlage vorgerüstet. Elektrische Rollos an den Fenstern und eine Fußbodenheizung in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und sind alle barrierefrei und bequem mit Aufzügen erreichbar.
Neben den eigenen vier Wänden steht den Bewohnern im Untergeschoss ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung, in dem sie sich treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können. Fahrradräume sind im Untergeschoss ebenfalls zu finden.
Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen rundet das Erscheinungsbild weiter ab. Das Seniorenwohnen sowie die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Bei den separat erwerblichen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen wird jeweils die Vorrüstung geschaffen, eine Ladestation für E-Mobilität anzubringen.
Auch für Kapitalanleger ideal
Alle Wohnungen werden nachhaltig im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ gebaut. Kapitalanleger profitieren dadurch von der Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 Euro zu einem Top-Zinssatz von 1,14 % Zinsen zu erhalten. Diese Konditionen hat sich die ERL Immobiliengruppe gesichert. Die künftigen Bewohner profitieren durch diese Bauweise von sehr niedrigen Nebenkosten. Zudem bietet ERL beim Kauf einer Einheit im Seniorenwohnen in Abensberg einen 10-Jahresmietvertrag und die Bezahlung des Kaufpreises erst nach Fertigstellung der Immobilie an. Kapitalanleger können darüber hinaus von einem Steuervorteil profitieren. Weil bei dem Projekt die degressive AfA sowie die Sonderabschreibung greifen, ist eine Abschreibung bis zu 49 % in den ersten zehn Jahren möglich.
Die Investition in eine seniorengerechte Wohnung in Abensberg eignet sich außerdem hervorragend zur persönlichen und familiären Absicherung. Käufer genießen ein Bevorzugtes Belegungsrecht, das auch auf Angehörige (nach § 15 AO) übertragbar ist. Das Bevorzugte Belegungsrecht gilt sowohl für Abensberg als auch an über 150 Standorten, die zum Belegungsrecht der ERL Immobiliengruppe zählen.
Der Vertrieb für das Seniorenwohnen Abensberg ist bereits gestartet und die ersten Einheiten sind schon verkauft. Wer sich jetzt noch seine seniorengerechte Wohnung sichern möchte, kann sich jederzeit beraten lassen. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren Termin.
Die Wohnungen sind für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen geeignet.
Impressionen vom Spatenstich:
