Die Bauarbeiten im niederbayerischen Landkreis Kelheim haben begonnen. Im Abensberger Ortsteil Gaden entstehen drei Gebäude mit seniorengerechten Wohnungen. Die Fertigstellung ist für Herbst/Winter 2025 geplant. Das Seniorenwohnen Abensberg ist für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen geeignet. Der Vertrieb startet nun offiziell mit den Verkaufstagen.
Gehobener, seniorengerechter Wohnkomfort
Die 64 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad.
Elektrische Rollos an den Fenstern und eine Fußbodenheizung in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter.
Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und werden alle barrierefrei und bequem mit den Aufzügen erreichbar sein.
Neben den eigenen vier Wänden steht den Bewohnern im Untergeschoss ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung, in dem sie sich treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können. Fahrradräume werden im Untergeschoss ebenfalls zu finden sein.
Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und Fahrradstellplätzen rundet das Erscheinungsbild weiter ab. Das Seniorenwohnen sowie die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Bei den separat erwerblichen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen wird jeweils die Vorrüstung geschaffen, eine Ladestation für e-Mobilität anzubringen.
Die künftigen Bewohner profitieren von gehobener Wohnqualität inmitten des malerischen Ortes Abensberg, der von einer idealen Nahversorgung über kulturelle Highlights bis hin zu idyllischer Natur alles vereint. Ein selbständiges und selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter steht hier im Mittelpunkt. Dennoch sorgt die vorgerüstete 24-Stunden-Notrufanlage, die jederzeit hinzugebucht werden kann, für das nötige Stück Sicherheit im fortgeschrittenen Alter.
Bis zu 49% Abschreibung für Kapitalanleger
Für das Seniorenwohnen in Abensberg hat sich die ERL Immobiliengruppe ein KfW-Darlehen ab 1,14 % Zinsen* gesichert. Außerdem haben Käufer die Option auf Zahlung erst bei Fertigstellung. Somit bleibt ggf. Zeit für einen Hausverkauf und das Fertigstellungsrisiko entfällt komplett.
Kapitalanleger können auf Wunsch einen 10-Jahresmietvertrag mit ERL abschließen. Außerdem profitieren sie von einem enormen Steuervorteil. Für das Seniorenwohnen Abensberg können sowohl die degressive AfA als auch die Sonderabschreibung geltend gemacht werden. Durch das im März verabschiedete Wachstumschancengesetz ist für vermietete Wohngebäude unter gewissen Voraussetzungen eine Abschreibung von bis zu 49 % in den ersten zehn Jahren möglich.
Überdies sichern sich Käufer für sich und ihre Angehörigen ein Bevorzugtes Belegungsrecht an über 150 Standorten.
Nun startet der Vertrieb: Bei den ersten Verkaufstagen von Freitag bis Sonntag, 12. bis 14. April, haben Interessenten die Möglichkeit, sich vor Ort beraten zu lassen und sich auch gleich ihre Wunscheinheit zu sichern.
Terminvereinbarung unter:
Tel: 0991 370 60-80
Mail: beratung@erl.de
Kontaktformular: hier
Mehr Infos unter: https://www.erl.de/abensberg/
*unverbindliches Berechnungsbeispiel, Zinssatz u.a. abhängig von Laufzeit, nähere Informationen erhalten Sie von Ihrem Berater der ERL Immobiliengruppe
