Wohnen an der Poststraße: ERL Immobiliengruppe weiht neues Wohnquartier in Deggendorf ein

Wo vor wenigen Jahren noch das in die Jahre gekommene ehemalige Postgebäude stand, ist ein modernes Wohnquartier entstanden: Mit dem Projekt „Wohnen an der Poststraße“ zeigt die ERL Immobiliengruppe einmal mehr ihre Erfahrung in der Entwicklung und Umsetzung von Wohnimmobilien. Das Gebäude verbindet studentisches Wohnen mit Betreutem Wohnen und schafft damit mitten in Deggendorf einen Ort, an dem Menschen in ganz unterschiedlichen Lebensphasen zusammenkommen.

Zur Einweihungsfeier begrüßte die ERL Immobiliengruppe rund 45 Gäste aus Politik, Wirtschaft, Nachbarschaft und dem Kreis der Mitarbeitenden. Unter den Ehrengästen befanden sich der bayerische Staatsminister Christian Bernreiter, der stellvertretende Landrat des Landkreises Deggendorf, Eugen Gegenfurtner, sowie Deggendorfs Oberbürgermeister, Dr. Christian Moser. Im Anschluss an die Begrüßungsworte von Alois Erl jun., dem Vorstandsvorsitzenden der ERL Immobilien AG, richteten die Ehrengäste ihre Grußworte an die Anwesenden. Mit einer kirchlichen Segnung und dem Durchschneiden des symbolischen roten Bandes wurde das Gebäude anschließend offiziell eingeweiht.

„Mit der Fertigstellung schließt sich für die ERL Immobiliengruppe ein Kreis: Aus einem sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude ist ein zeitgemäßes Wohnquartier geworden, das mitten in Deggendorf Raum für insgesamt 240 Haushalte schafft – und dabei Wohnen, Gemeinschaft und unterschiedliche Generationen miteinander verbindet.“, freut sich Alois Erl über den erfolgreichen Abschluss des Bauprojekts.

Auch Staatsminister Christian Bernreiter betont: „Neue Wohnplätze in bester Lage – das ist eine hervorragende Nachricht für die Studentinnen und Studenten. Mit dem Neubau verbessert sich die Wohnraumversorgung in Deggendorf spürbar, denn junge Menschen brauchen eine bezahlbare Wohnung genauso wie einen Studienplatz. In den vergangenen zehn Jahren hat der Freistaat fast 500 Millionen Euro in die Förderung von Studentenwohnraum investiert. Damit konnten fast 11.000 bezahlbare Wohnplätze geschaffen oder erhalten werden. Unser Engagement werden wir deshalb auch in der Zukunft fortsetzen.“

Das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr bezuschusste die Wohnanlage mit dem Ziel erschwinglichen Wohnraum für Studierende und volljährige Auszubildende mit geringem Einkommen sicherzustellen. Der Förderrahmen sieht vor, dass die Höchstmiete für eine unmöblierte Wohnung maximal 280 Euro beträgt und die geförderten Wohnplätze während der Belegungsbindung Studierenden staatlicher oder staatlich anerkannter Hochschulen aus der untersten Einkommensschicht offenstehen – wobei bis zu 20 Prozent der Einheiten auch an Auszubildende vermietet werden können.

Der stellvertretende Landrat Eugen Gegenfurtner lobte den erneuten Beitrag der Firma ERL zum studentischen Wohnen im Landkreis Deggendorf. Das neue Gebäude schaffe bezahlbaren und bedarfsgerechten Wohnraum und mache Deggendorf für junge Menschen noch attraktiver.

Deggendorfs Oberbürgermeister Moser betonte, wie wertvoll es für die Stadtentwicklung sei, mit der Unternehmerfamilie Erl einen so verlässlichen und engagierten Partner an der Seite zu haben. Den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern wünschte er alles Gute und dankte allen Beteiligten – insbesondere den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Firma ERL – für ihren Einsatz und ihren Beitrag zum Gelingen des Projekts.

Ein nachhaltiger und moderner Standort für unterschiedliche Generationen

Die zentrale Lage im Herzen Deggendorfs macht das neue Quartier besonders attraktiv. Stadtplatz, Geschäfte, Restaurants und Kulturangebote sind ebenso schnell erreichbar wie die Hochschule und der nahegelegene Donaupark. Für Studierende und Auszubildende entstehen damit kurze Wege im Alltag, während die zentrale und barrierefrei gestaltete Anlage zugleich auf die Bedürfnisse älterer Bewohner eingeht.

Die Appartements für studentisches Wohnen verteilen sich auf vier Geschosse. Darüber ergänzt eine weitere Etage in Holzständerbauweise das Gebäude um zehn Wohnungen für Betreutes Wohnen. Die Kombination ist bewusst gewählt: Junges und betreutes Wohnen werden unter einem Dach zusammengeführt und profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage.

Die ersten Bewohnerinnen und Bewohner sind bereits im September eingezogen. Den Mietern der Studentenappartements stehen neben den Wohneinheiten mit Küchenzeile, eigenem Bad und Glasfaser-Internet abschließbare Fahrradräume sowie Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen zwischen rund 20 und 52 Quadratmetern. In jedem Stockwerk gibt es eine Co-Working-Area sowie verschiedene Sitzecken, die sich sowohl für konzentriertes Lernen als auch für das Zusammentreffen mit Kommilitonen außerhalb der eigenen vier Wände eignen.

Die barrierefreien Wohnungen des Betreuten Wohnens bieten Wohnflächen zwischen 62 und 116 Quadratmetern und sind mit barrierefreien Bädern ausgestattet. Die eigene Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, elektrische Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Für Sicherheit sorgen ein Hausnotruf und ein Betreuungsbüro im Haus.

Den Mittelpunkt des vierseitig geschlossenen Gebäudes, dass in seiner Form einem Vierseithof mit Laubengängen nachempfunden ist, bildet ein Pavillon im Innenhof. Als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit Küche lädt er die Bewohner zum Zusammenzukommen ein. Ein weiteres Highlight liegt ganz oben: Der begrünte Dachgarten bietet mit Fitnessbereich, Sitztribüne, Outdoor-Lounge, XXL-Schach und Tischtennis vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Gleichzeitig eröffnet sich von hier ein besonderer Blick über die Stadt.

Auch im Untergeschoss wurde groß gedacht. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt 188 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch Fahrradabstellplätze und weitere Außenstellplätze. Die natürlich belüftete Tiefgarage stellte während der Bauphase allerdings eine besondere Herausforderung dar, da die untere Ebene im Wasser lag und aufwendig abgespundet werden musste.

Eine Besonderheit steckt auch in der Fassade: Große Pflanzgefäße mit portugiesischem Kirschlorbeer begrünen das Gebäude. Die jeweils rund 1,8 Tonnen schweren Pflanzgefäße verfügen über eine automatische Bewässerung und dienen gleichzeitig als Blickfang, der die Begrünung sichtbar in das Straßenbild integriert.

Der Neubau wurde im KfW-40-Effizienzhausstandard nach den Anforderungen des Qualitätssiegels „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (QNG) errichtet. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Vom ehemaligen Postgebäude zum neuen Wohnquartier

Der Neubau ersetzt das ehemalige Postgebäude aus den 1970er-Jahren, das zuletzt von der Postbank genutzt worden war. Nach dem Kauf des Gebäudes durch die ERL Immobiliengruppe im Jahr 2015 und dem Auslaufen des Mietvertrags mit der Post Ende 2023 begann der Rückbau. Dabei musste unter anderem umfangreich verbautes Asbest fachgerecht entsorgt werden.

Mitte 2024 begannen schließlich die Bauarbeiten. Heute ist von dem früheren Gebäude nichts mehr zu sehen. Stattdessen prägt ein modernes, energieeffizientes Wohngebäude das Grundstück und wertet den zentral gelegenen Standort nachhaltig auf.

Rund 80 Prozent der Gewerke aus dem eigenen Haus

Für die ERL Immobiliengruppe ist das Projekt auch ein Beweis für die eigene Kompetenz über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg. Von der Projektentwicklung über Planung und Bau bis hin zur späteren Vermietung werden alle wesentlichen Schritte im eigenen Unternehmen umgesetzt.

Rund 80 Prozent der Baugewerke – vom Rohbau über Heizung, Lüftung und Sanitär bis hin zu Pflasterarbeiten und Gartenanlagen – wurden von ERL selbst ausgeführt. Auch zahlreiche Details stammen aus den eigenen Reihen: Die französischen Balkone, Brandschutzelemente und die Pfosten-Riegel-Konstruktionen der Fenster wurden in der unternehmenseigenen Schlosserei in Deggendorf gefertigt.

Damit ist „Wohnen an der Poststraße“ nicht nur ein neues Wohnangebot, sondern zugleich ein Projekt, das regionale Wertschöpfung und die Leistungsfähigkeit der ERL Immobiliengruppe sichtbar macht.

Über 130 Projekte im Bereich Seniorenimmobilien und Microappartements hat die ERL Immobiliengruppe bereits erfolgreich realisiert. Dabei legt das Unternehmen großen Wert auf barrierefreie, zukunftsfähige Wohnformen – in urbanen wie ländlichen Regionen Süddeutschlands.

Von den Betreuten Wohnungen sind aktuell nur noch einige wenige Einheiten frei. Interessierte im Bereich des Betreuten und des Studentischen Wohnens erhalten weitere Informationen unter 0991 370 60 8882 bzw. vermietung@erl.de.