Die Vertriebspartner Foren sind jedes Mal ein Highlight im ERL-Veranstaltungskalender: Während ansonsten die meisten Informationen und Projektvorstellungen digital bereitgestellt werden, versammeln sich zu den Foren zweimal jährlich verschiedenste Vertriebspartner vor Ort. Neben Fachvorträgen erhalten sie interessante Führungen, um die Qualität bei ERL greifbar zu machen. Selbstverständlich gehört auch der persönliche Austausch zum Programm.
Beim jüngsten ERL Vertriebspartner-Forum lag der Schwerpunkt auf Themen rund um die Finanzierung und Besteuerung von Immobilien.
KfW – von der Planung zur Genehmigung
Los ging es mit dem Tagesordnungspunkt „Von der BzA zur BnD – Erfüllung der Kriterien zur Zertifizierung“. Damit für eine Immobilie eine KfW-Förderung beantragt werden kann, sind schon im Vorfeld umfassende Anträge nötig. Die so genannte „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) bestätigt bereits vor dem Bau, dass die geplanten energetischen Kennwerte plausibel sind. Um diesen Antrag stellen zu können, braucht es detaillierte Erfassungen, wie eine Massenermittlung, Auflistung der Bauteile der Gebäudehülle, genaue Angaben zur Anlagentechnik uvm. Nach der Umsetzung folgt die so genannte „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD). Erst wenn diese vorliegt, kann eine KfW-Förderung geltend gemacht werden.
Außerdem erhielten die Vertriebspartner einen Einblick in die umfangreiche QNG-Zertifizierung, mit der eine erhöhte KfW-Förderung möglich wird. Sie zeigten sich beeindruckt von den vielen Details, die bereits während der Planung bedacht und dokumentiert werden müssen.
Spannend war auch der Einblick in die barrierefreie Bauweise. Denn viele wussten nicht, dass Barrierefreiheit weit mehr bedeutet als eine stufenlose Umgebung. So gehören Aufzüge, extra breite Türen, Wendeflächen auch außerhalb der Wohnung und viele weitere Raffinessen zum barrierefreien Wohnen.
Steuern zahlen und sparen
Nach der Pause erwarteten die Gäste mit Spannung den Steuerberater Jonas Seitz von der Kanzlei Dr. Kittl & Partner. Er klärte über das weite Feld der Steuern in der Immobilienanlage auf:
- Steuern beim Kauf: Grunderwerbssteuer, Umsatzsteuer
- Besteuerung laufender Mieteinnahmen
- Ermittlung laufender Mieteinnahmen: Verluste im Rahmen der Vermietung
- Belastungsvergleich
- Steuern beim Verkauf
- Schenkung
Höhepunkt der Veranstaltung war der Vortrag zum Wachstumschancengesetz, das nach monatelangen Beratungen und Überarbeitungen erst kürzlich verabschiedet wurde und als großer Treiber in der Immobilienbranche gilt. Es ermöglicht einen immensen Steuervorteil für Kapitalanleger.
Abschließend gab es für die Vertriebspartner einen Ausblick auf geplante ERL-Projekte. Der Tag endete mit einer Diskussionsrunde und einem offenen Austausch.
Impressionen vom ERL Vertriebspartner-Forum:
